DPE : un nouveau calcul peut améliorer la note de certains logements

Pourquoi le calcul change

Le DPE convertit l’énergie finale consommée en énergie primaire. Pour l’électricité, le facteur utilisé diminuera de 1,9 à 1,7. Cette modification peut améliorer la performance calculée de certains logements électriques.

Toutes les habitations consomment un peu d’électricité, mais l’effet sera surtout visible lorsque cette énergie sert aussi au chauffage, à la climatisation ou à la production d’eau chaude. L’amélioration pourra atteindre une classe et, plus rarement, deux classes pour certains petits logements.

Le résultat ne sera pas automatique pour tous les biens. Service Public précise toutefois qu’aucun logement ne doit voir son étiquette dégradée du seul fait du nouveau facteur.

Que devient un DPE déjà réalisé ?

Les diagnostics existants restent valables pendant leur durée normale. Si le nouveau calcul produit une meilleure étiquette, une mise à jour sans nouvelle visite doit pouvoir être obtenue sur le service de l’Ademe prévu à cet effet.

Un DPE est en principe valable dix ans, sous réserve des règles particulières liées à sa date de réalisation. À partir du 1er janvier 2027, le propriétaire pourra vérifier le diagnostic sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe et télécharger gratuitement une version actualisée si la classe s’améliore.

Un enjeu important pour la location

Les logements classés G ne peuvent déjà plus être proposés à la location en métropole depuis 2025. L’interdiction doit s’étendre aux logements F en 2028, puis E en 2034.

Pour un projet de vente, de location ou de rénovation, la nouvelle étiquette ne remplace pas l’analyse du logement. La consommation réelle dépend aussi de l’usage, du climat et de l’état des équipements. Les travaux utiles doivent être étudiés à partir du diagnostic complet, pas seulement de sa lettre.